Как подготавливается проект к экспертизе: чек-лист застройщика

Перед подачей проектной документации на экспертизу застройщику необходимо провести комплексную подготовку материалов. Это позволяет избежать возврата, сокращает сроки рассмотрения и снижает риск получения отрицательного заключения. Подготовка включает проверку на соответствие нормативным требованиям, полноту разделов и корректность исходно-разрешительной документации.

проверить актуальность всех исходных данных и разрешений (ГПЗУ, ИРД, технические условия);
убедиться в наличии всех обязательных разделов проектной документации, предусмотренных постановлением №87;
согласовать формат предоставления документов с выбранной экспертной организацией;
провести внутреннюю экспертизу или аудит документации силами проектной организации или привлечённых специалистов;
оформить документацию в соответствии с требованиями действующих строительных норм и стандартов.

Ключевые разделы, подлежащие тщательной проверке

Успешное прохождение экспертизы во многом зависит от качества и полноты основных проектных разделов. Каждый из них должен соответствовать требованиям действующих нормативных документов и быть увязан с остальными частями проекта. Несогласованность между разделами — одна из самых частых причин возврата проектной документации на доработку.

Пояснительная записка: наличие всех исходных данных, описание технических решений;
Генеральный план: соответствие ГПЗУ, соблюдение красных линий и отступов;
Конструктивные решения: соответствие расчётной модели и геологии площадки;
Инженерные системы: логическая связность с архитектурными и конструктивными решениями;
Мероприятия по обеспечению безопасности: пожарная безопасность, санитарные и экологические разделы.

Организационные действия перед подачей на экспертизу

Помимо технической подготовки проектной документации, застройщику необходимо обеспечить правильную организацию процедуры подачи. Это касается выбора формы экспертизы, взаимодействия с экспертной организацией и соблюдения установленных регламентов. Ошибки на этом этапе могут привести к затягиванию сроков или необходимости переподачи.

выбрать форму экспертизы (государственная или негосударственная) в зависимости от типа объекта и источника финансирования;
подготовить комплект документов в электронном виде с соблюдением требований к структуре и форматированию;
обеспечить квалифицированное сопровождение процесса подачи и ответов на замечания;
согласовать техническое задание на экспертизу (если предусмотрено) с экспертной организацией;
проверить правильность и полноту сопроводительного письма и реестра разделов.