Ошибки, из-за которых проект «заворачивают» на экспертизе

При прохождении экспертизы проектная документация может получить отрицательное заключение или быть возвращена на доработку. Такие случаи чаще всего связаны с типовыми ошибками, допущенными при подготовке проекта. Для застройщика важно понимать характер этих ошибок, чтобы предотвратить затягивание сроков и дополнительных затрат на исправление документации.

несоответствие проектных решений требованиям строительных норм и правил (СП, СНиП, ГОСТ);
неполный состав проектной документации или отсутствие обязательных разделов;
ошибки в расчётах и чертежах, влияющие на безопасность и функциональность объекта;
противоречия между различными разделами (архитектурным, конструктивным, инженерным);
отсутствие обоснований технических решений и привязки к условиям конкретного участка строительства.

Наиболее частые технические ошибки в проекте

Технические ошибки являются одной из самых распространённых причин получения замечаний от экспертов. Они затрагивают расчёты, конструктивные схемы, инженерные системы и могут напрямую повлиять на безопасность эксплуатации объекта. Выявление таких недочётов до подачи на экспертизу существенно повышает шансы на успешное прохождение.

неверные расчёты нагрузок и сечений конструктивных элементов;
отсутствие учёта геологических и климатических условий при выборе конструкций и материалов;
некорректная или устаревшая информация в исходных данных и технических условиях;
отсутствие взаимной увязки между архитектурными, инженерными и конструктивными разделами;
несоблюдение требований по энергоэффективности, пожарной безопасности, санитарным нормам.

Организационные и формальные ошибки со стороны застройщика

Помимо технических недочётов, экспертиза часто выявляет ошибки организационного характера. Они связаны с неправильной подачей документации, отсутствием исходных данных или нарушением требований к структуре проектного пакета. Эти проблемы можно устранить на стадии подготовки при должной координации работы всех участников.

непредоставление полного пакета исходно-разрешительной документации (ГПЗУ, техусловия, изыскания);
нарушение структуры проекта и отсутствие нумерации в соответствии с постановлением №87;
ошибки в оформлении пояснительных записок, схем, таблиц и титульных листов;
подача проектной документации в несоответствующем формате или без электронной подписи (при онлайн-подаче);
отсутствие контроля за итоговым качеством проекта перед подачей в экспертную организацию.