Кто отвечает за недостатки, выявленные на стадии экспертизы проектной документации?

При прохождении экспертизы проектной документации могут выявляться ошибки, противоречия и несоответствия нормативам. Для застройщика важно понимать, кто несёт ответственность за такие недостатки. Ответственность распределяется в зависимости от характера замечаний, условий договора подряда и роли участников в проектировании и согласовании документации.

проектная организация отвечает за содержание, полноту и достоверность проектных решений;
генпроектировщик несёт ответственность за координацию всех разделов и соблюдение требований постановления №87;
автор исходных данных и техусловий — за корректность исходной информации, переданной проектировщикам;
технический заказчик (если назначен) обязан контролировать соответствие проекта заданию и требованиям ТЗ;
застройщик как инициатор разработки — за соблюдение процедур и обеспечение проектировщиков всей необходимой информацией.

Недостатки, возникающие по вине проектной организации

Наиболее часто замечания экспертизы касаются технических и нормативных ошибок в проектных разделах. При наличии договора с проектной организацией такие недостатки подлежат устранению за счёт проектировщика, включая повторное прохождение экспертизы. Это регулируется положениями Градостроительного кодекса и условиями договора.

неполнота или отсутствие обязательных разделов проектной документации;
ошибки в расчётах, чертежах, спецификациях, влияющие на безопасность или функциональность объекта;
несогласованность между разделами или противоречия в технических решениях;
нарушение требований СП, СНиП, ГОСТ или иных нормативных актов, применимых к проекту;
отсутствие увязки проектных решений с техническими условиями или исходными данными.

Роль застройщика и меры по снижению рисков

Хотя основная ответственность за проект лежит на проектной организации, застройщик также должен контролировать процесс и участвовать в согласовании решений. Превентивные меры позволяют избежать затягивания сроков и повышения стоимости проекта из-за возврата документации на доработку.

проверка квалификации проектной организации и наличия допуска СРО;
чёткое формулирование технического задания и контроль за его соблюдением;
включение в договор условий о безвозмездном устранении недостатков и повторной экспертизе;
организация внутренней проверки документации перед подачей на экспертизу;
при необходимости — привлечение независимого консультанта для аудита проектных решений.